Dans un marché où les prix des zones centrales de Dubai ont fortement progressé ces dernières années, les investisseurs avisés cherchent les prochaines zones à fort potentiel. Warsan Fourth est l'une d'elles. Et Kyomi Residences, développé par ANAX Developments, en est l'un des projets les plus intéressants à surveiller avant son lancement officiel en mai 2025.

120 résidences seulement, des prix d'entrée accessibles, un plan de paiement 30/70, une livraison prévue fin 2027 et une connectivité qui va s'améliorer significativement avec l'arrivée prochaine de la Blue Line Metro. Voici ce qu'il faut savoir.

Le projet en un coup d'oeil

Warsan Fourth : pourquoi ce quartier ?

Warsan Fourth est un quartier résidentiel développé par Nakheel, avec un accès direct à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Ras Al Khor Road. Il bénéficie d'une desserte en transports publics existante et d'une position géographique centrale qui le rend accessible depuis l'ensemble de Dubai.

Ce qui change la donne pour ce quartier, c'est la future Blue Line Metro dont la station sera accessible en seulement 5 minutes depuis le projet. Quand le métro arrive dans une zone, la valorisation suit. C'est une constante à Dubai que l'histoire a déjà démontrée plusieurs fois.

Temps de trajet depuis les points clés

Les résidences et les prix

Kyomi Residences propose studios, appartements 1 chambre et 2 chambres, dans une résidence boutique de 120 unités seulement. Les prix d'entrée sont parmi les plus compétitifs du marché de Dubai pour des appartements semi-meublés avec ce niveau de finitions.

Plan de paiement 30/70

ANAX Developments propose un plan de paiement 30/70 particulièrement adapté aux investisseurs qui souhaitent mobiliser leur capital progressivement pendant la période de construction, et régler la majorité à la livraison.

Les appartements : ce qui est inclus

Kyomi Residences propose des appartements semi-meublés avec un niveau de finitions soigné, pensés pour être immédiatement habitables ou mis en location sans travaux supplémentaires.

Les équipements de la résidence

Malgré son format boutique, Kyomi Residences propose un panel complet d'équipements pensés pour la qualité de vie au quotidien.

ANAX Developments : qui est le promoteur ?

ANAX Developments est un promoteur en forte croissance sur le marché de Dubai, piloté par la vision d'allier design, technologie et art de vivre. Son portefeuille comprend déjà des projets remarqués comme Evora Residences à Al Furjan, V-Suites à Business Bay, et ELLE Residences sur Dubai Islands.

En 2025, ANAX a lancé des projets pour une valeur totale de 2 milliards AED dans les zones les plus recherchées de Dubai. Pour 2026, le promoteur vise 2 milliards AED supplémentaires, avec une valeur totale de portefeuille appelée à dépasser 5 milliards AED dans les 24 à 36 prochains mois.

La solidité financière d'ANAX Holding en arrière-plan et une stratégie de développement disciplinée font de ce promoteur un acteur sérieux à suivre pour les investisseurs qui cherchent à se positionner sur des projets bien exécutés dans des zones à fort potentiel.

Lecture investisseur

Kyomi Residences s'adresse à deux profils d'investisseurs. D'un côté, ceux qui cherchent un premier pied à Dubai avec un ticket d'entrée maîtrisé, autour de 129 000 euros pour un studio. De l'autre, ceux qui savent lire les dynamiques de quartier et qui voient dans Warsan Fourth et l'arrivée de la Blue Line Metro un vecteur de valorisation clair à horizon 2027/2028.

Le format boutique de 120 unités garantit une rareté relative sur le marché secondaire. La demande locative dans ce corridor est soutenue par la proximité d'Academic City, de Dragon Mart et des grandes zones d'activité de l'est de Dubai. Ce sont des facteurs de rendement locatif concrets, pas des projections théoriques.

Comment se positionner

Les EOIs sont actuellement ouvertes. Le lancement officiel est prévu mi-mai. Pour réserver votre intérêt, il suffit d'un chèque ou virement de 25 000 AED entièrement remboursable, accompagné de votre passeport et du formulaire EOI.

Compte tenu du nombre limité d'unités, notamment sur le segment 2 chambres avec seulement 2 appartements disponibles, les délais de réaction sont déterminants.