Paiement mensuel des loyers à Dubai : vers la fin des chèques postdatés
Pendant des années, louer un bien à Dubai signifiait régler son loyer en 1, 2 ou 4 chèques pour l’année entière. Un système très différent des grandes capitales internationales, et souvent lourd pour les locataires. Aujourd’hui, le marché évolue : grâce à l’intégration de nouveaux outils digitaux et à des partenariats innovants, le paiement mensuel des loyers devient progressivement une réalité.
Ejari connecté au prélèvement automatique
Le Dubai Land Department (DLD) a franchi une étape importante en intégrant le système de prélèvement automatique (Direct Debit System – DDS) de la Banque Centrale des Émirats Arabes Unis au registre officiel des baux, Ejari.
Concrètement, lors de l’enregistrement d’un contrat, le locataire peut désormais signer une autorisation de prélèvement afin que son loyer soit débité automatiquement de son compte bancaire, selon l’échéancier prévu. L’objectif est clair : remplacer progressivement les chèques postdatés par un système de paiement digital, récurrent et sécurisé.
Noqodi et le système DDS
Le service mis en place s’appuie sur le Noqodi Ejari Direct Debit Service (DDS), une solution de prélèvement automatique supervisée par la Banque Centrale des Émirats. Il s’agit d’un système de paiements récurrents automatisés, qui permet de programmer les loyers sur une base mensuelle ou selon le calendrier défini dans le bail.
Le DLD a publié un guide détaillant la mise en œuvre de ce dispositif via Ejari, afin d’encadrer la relation entre propriétaires, locataires et banques. Pour les propriétaires, cela offre une meilleure prévisibilité des encaissements ; pour les locataires, une gestion de trésorerie plus fluide.
Paiement mensuel via Property Finder et Keyper
En parallèle de l’intégration institutionnelle d’Ejari et du DDS, le marché privé s’organise. La plateforme Property Finder s’est associée à la startup locale Keyper pour proposer des solutions de paiement mensuel des loyers.
Ce partenariat permet aux locataires d’opter pour un règlement mensuel au lieu de 1 à 4 chèques annuels, directement depuis l’application ou le site de Property Finder. Cette approche rend la location plus accessible à une nouvelle génération de résidents internationaux, habitués à des flux mensuels alignés sur leurs revenus.
Un marché plus flexible pour locataires et investisseurs
Pour les locataires, ces innovations réduisent la pression financière liée au versement d’un loyer annuel en une seule fois et facilitent l’accès à certains quartiers ou biens qu’il était difficile de cibler auparavant.
Pour les investisseurs et propriétaires, la transition vers des paiements mensuels, sécurisés par des systèmes de prélèvement supervisés et des plateformes spécialisées, contribue à élargir la base de locataires et à moderniser la gestion locative. Dubai se rapproche ainsi des standards des grandes métropoles tout en conservant un marché immobilier dynamique, attractif et en constante évolution.
Conclusion
L’intégration du Direct Debit System avec Ejari, le rôle de Noqodi et les initiatives comme le partenariat Property Finder – Keyper montrent une tendance claire : le paiement mensuel des loyers n’est plus une exception, mais devient progressivement un nouveau modèle.
Pour les résidents comme pour les investisseurs, comprendre cette évolution est essentiel, car elle impacte à la fois la façon de louer, la gestion des flux financiers et l’attractivité du marché immobilier de Dubai à long terme.
