Dubaï : 470 nouveaux résidents par jour, seulement 150 nouveaux logements
La dynamique démographique de Dubaï n’a jamais été aussi forte. Chaque jour, environ 470 nouveaux résidents s’installent dans l’émirat, alors que le marché ne livre qu’environ 150 nouveaux logements quotidiens. Cette différence crée une tension inédite sur l’offre immobilière, avec des conséquences directes sur les prix à l’achat et à la location.
Une croissance démographique qui bouscule le marché
Portée par l’attractivité fiscale, la stabilité politique et la qualité de vie, la population de Dubaï a dépassé les quatre millions d’habitants et continue de croître à un rythme supérieur à 4 % par an. Ce flux constant de nouveaux arrivants soutient la demande en appartements, villas et townhouses, bien plus rapidement que le rythme de construction. Résultat : les logements disponibles se raréfient, les délais de livraison s’allongent et la compétition entre locataires comme entre acheteurs s’intensifie.
À moyen terme, cette pression structurelle laisse entrevoir un scénario où la valeur des biens bien situés devrait rester solide. Les investisseurs qui se positionnent aujourd’hui sur des projets de qualité, dans des quartiers stratégiques, bénéficient d’un double levier : la valorisation potentielle de leur actif et une forte demande locative, portée par cette croissance démographique durable.
Ce que cela signifie pour les investisseurs
Dans un marché où la demande dépasse l’offre, chaque nouveau programme sérieux livré à temps devient une opportunité. Les chiffres de la population ne sont pas seulement des statistiques : ils traduisent un besoin réel de logements supplémentaires, jour après jour. Pour les investisseurs, cela se traduit par un environnement propice à la pérennité des loyers et à la résilience des prix, même dans un contexte international parfois incertain.
Pour tirer parti de cette dynamique, l’enjeu n’est plus seulement d’acheter un bien à Dubaï, mais de sélectionner les bons emplacements, les bons promoteurs et les bons plans de paiement. C’est précisément là que l’accompagnement d’experts locaux prend tout son sens pour transformer cette croissance démographique en véritable stratégie patrimoniale.
