Ce que prévoit le marché pour Ramadan 2026
Pour Ramadan 2026, une hausse d’activité estimée entre 8% et 12% est évoquée, aussi bien côté acheteurs finaux que côté investisseurs. L’idée clé est simple : le marché de Dubai dépend moins d’un effet saisonnier et davantage d’une confiance durable, avec une activité qui se maintient sur les segments ready et off plan.
Prévision d’activité
+8% à +12%
Une dynamique qui s’installe même pendant Ramadan, portée par la demande end user et les investisseurs.
Repère récent
Dh39B
Valeur de ventes observée pendant Ramadan 2025, avec une progression notable versus l’année précédente.
Pourquoi Ramadan ne ralentit plus comme avant
Historiquement, certaines décisions étaient simplement décalées avant ou après Ramadan. Aujourd’hui, les volumes peuvent s’ajuster, mais la valeur totale des transactions continue de progresser, ce qui traduit un marché plus mature et plus rationnel.
Quand un marché devient plus “end user”, il se stabilise. Les acheteurs ne se basent plus uniquement sur le timing, mais sur la qualité du produit, le prix, la localisation et la capacité du bien à se louer rapidement.
Les chiffres qui montrent la tendance
Sur les dernières années, la valeur des transactions pendant Ramadan a progressé de façon continue. Sur la période 2023 à 2025, elle passe de Dh20.3B à Dh37.5B. Le nombre de transactions progresse aussi, d’environ 8,741 à 14,386.
Autre point important, les appartements restent le moteur principal de l’activité. Sur cette même période, la valeur des transactions d’appartements est passée d’environ AED13.2B à AED22.6B. Les villas et townhouses gagnent aussi du terrain, avec une progression d’environ AED7.1B à AED14.9B.
Conseils concrets pour acheter pendant Ramadan
- Clarifiez votre objectif : rendement locatif, résidence, ou revente à moyen terme, car la stratégie change tout.
- Comparez ready et off plan : le ready peut générer des loyers plus vite, l’off plan peut offrir un plan de paiement plus flexible.
- Restez strict sur la localisation : accès, temps de trajet, services, commerces, écoles, ce sont eux qui protègent la demande locative.
- Vérifiez votre capacité de financement : pré approbation, budget total, frais, mensualités, pour négocier sereinement.
- Pensez “qualité locative” : un plan optimisé, une vue, une bonne gestion de l’immeuble, ça réduit la vacance et accélère la mise en location.
À retenir
Ramadan 2026 s’annonce comme une période de continuité plutôt qu’une parenthèse. Dans un marché où la demande est soutenue par les résidents et les investisseurs internationaux, la connectivité, le produit et le prix restent les vrais leviers. Si vous achetez avec une stratégie claire, Ramadan peut devenir un excellent moment pour avancer vite, sans précipitation.
