Investir malin à Dubai : la revente avant livraison (« Off-plan flipping »)

Résumé. Avec des plans de paiement flexibles et un marché en pleine expansion, la revente avant livraison devient l’une des stratégies les plus rentables pour les investisseurs à Dubai. Focus sur ce modèle qui permet de générer une plus-value sans immobiliser de gros capitaux.

Comment ça fonctionne

L’investisseur achète un bien off-plan (en construction) avec un faible apport initial — souvent 5 à 10 % à la réservation, puis plusieurs versements étalés jusqu’à la livraison. Avant la fin du projet, il revend son bien à un nouveau propriétaire, souvent à un prix supérieur, profitant de l’appréciation du marché.

Pourquoi c’est rentable en 2025

• Effet de levier : grâce à un petit capital investi au départ, l’investisseur bénéficie de la hausse de valeur totale du bien.
• Demande en hausse : les résidents et expatriés cherchent à acheter avant la livraison, surtout dans les zones à fort potentiel (Dubai South, JVC, Arjan).
• Plans promoteurs flexibles : 60/40 ou 70/30, avec seulement 40 % à payer avant la livraison.
• Revente simple : la cession de contrat (« Oqood transfer ») est rapide, souvent avant la fin des paiements.

Exemple concret

Un studio acheté 500 000 AED avec 20 % versés en deux ans (100 000 AED) peut se revendre 550 000–600 000 AED avant livraison. La plus-value nette atteint alors 50–100 % du capital réellement investi.

Conclusion

Le « off-plan flipping » est une stratégie idéale pour les investisseurs agiles : faible mise de départ, rendement élevé, et flexibilité totale. L’essentiel est de choisir les bons promoteurs et emplacements — WEM Realty vous guide pour identifier les meilleurs projets à fort potentiel.